Rynek najmu – w tym roku wrzesień nie był taki straszny
Rynek najmu – w tym roku wrzesień nie był taki straszny
20111026, 1111
Zgodnie z ogólnie panującą opinią najlepszy czas na poszukiwanie mieszkania do wynajęcia przypada na pierwsza połowę wakacji końcówkę czerwca oraz lipiec. Z kolei najtrudniej znaleźć wolne mieszkanie w sierpniu, a przede wszystkim we wrześniu, kiedy to żacy zaczynają rozglądać się za miejscem na zbliżający się rok akademicki. W tym czasie również czynsze osiągają przeważnie najwyższe poziomy.
Z drugiej strony ostatni kwartał roku stanowi zazwyczaj swoisty okres „posuchy”, kiedy to realizowanych jest niewiele transakcji, a stawki osiągają najniższe wartości. Takie silne sezonowe zmiany sytuacji wynikają ze zmieniającego się zapotrzebowania na mieszkania zgłaszanego przez studentów, co jest związane z końcem, a następnie początkiem roku akademickiego. Tyle teoria, a jak wygląda rzeczywistość? Poniżej przedstawiono zestawienie dotyczące transakcji najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu zawartych we wrześniu bieżącego roku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A.
Charakterystyka transakcji najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu,
Wrzesień 2011 r.
Miasto
Średnia powierzchnia (mkw.
Średnia liczba pokoi
Najpopularniejsza dzielnica
Średnia stawka ofertowa (zł/mkw.
Średnia stawka transakcyjna (zł/mkw.
Średnia różnica pomiędzy stawką ofertową a transakcyjną
Warszawa
57,8
2,4
Wola
43,4
42,4
2,4%
Kraków
60,1
2,4
Podgórze
30,3
29,8
1,6%
Wrocław
60,1
2,5
Krzyki
32,4
31,8
2,0%
Źródło Dział Badań i Analiz Emmerson S.A na podst. danych zgromadzonych w firmie Emmerson S.A.
Co ciekawe, jeżeli chodzi o same stawki najmu, to dane wydają się nie do końca potwierdzać opisaną wcześniej hipotezę. W ubiegłym miesiącu w porównaniu do sierpnia spadły średnie ceny najmu we Wrocławiu, a w Krakowie nieznacznie zwiększyła się tylko przeciętna stawka transakcyjna. Jedynie w Warszawie najem mieszkania we wrześniu był wyraźnie droższy niż miesiąc wcześniej. Warto też zwrócić uwagę na relatywnie małe różnice pomiędzy cenami wyjściowymi, a ich ostatecznym poziomem. Najwyższe obniżki udało się wynegocjować w Warszawie.
Jeśli chodzi o najpopularniejsze rejony, to we wrześniu największym wzięciem w stolicy cieszyły się lokale mieszkalne zlokalizowane na Woli. W gronie innych popularnych obszarów Warszawy należy ponadto wymienić Ochotę oraz standardowo Mokotów, które bardzo często wskazywane są przez osoby poszukujące mieszkania. Najemców po mimo wyższych stawek przyciągają również lokale wynajmowane w Śródmieściu. W Krakowie w ciągu minionego miesiąca miejsce Dębników zajęło Podgórze. Oprócz tych dwóch rejonów należy również wspomnieć o Krowodrzy, która również często jest wybierana przez osoby zainteresowane najmem lokalu mieszkalnego. Z kolei we Wrocławiu już od dawna zdecydowany prym wiodą Krzyki.
Walka z praniem brudnych pieniędzy mniej ważna dla banków
Kryzys sprawił, że mniej banków uznaje walkę z praniem brudnych pieniędzy za priorytet – wynika z badania firmy doradczej KPMG. Za to raport wskazuje, że wzrosła liczba tych banków, które monitorują transakcje osób zajmujących eksponowane stanowiska polityczne.
KPMG przeprowadziło badanie “Global Anti-Money Laundering Survey 2011″ wśród reprezentantów 197 największych banków na świecie metodą wywiadów telefonicznych. W badaniu przed czterema laty 71 proc. ankietowanych wskazało zapobieganie praniu brudnych pieniędzy jako priorytet, w tym roku – 62 proc. badanych. Z raportu wynika, że rosną koszty operacyjne związane z przeciwdziałaniem praniu pieniędzy. W 2011 r. były one wyższe o 45 proc. w porównaniu z 2007 r. Prognozowany jest też wzrost w następnych latach o 28 proc.
